Die frisch sanierte Wohnung ist sehr hell und sonnig, die beiden ruhig gelegenen Zimmer verfügen je über einen direkten Zugang auf eine Loggia und haben außerdem über ihre gesamte Breite ein Fensterband Richtung Süden. Der Blick kann von hier aus über eine große und wunderbar weitläufige Grünanlage schweifen.

Der Grundriss ist sehr gut geschnitten mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Da im Eingangsbereich die Wände nicht tragend sind, können diese bei Bedarf auch ganz entfernt werden. Dadurch gibt es gleichzeitig Potential für eine großzügige Diele und wahlweise eine offene oder geschlossene Küche, Platz für einen Esstisch ist in jedem Fall vorhanden.

Die Wohnung wurde komplett modernisiert, so dass alles auf dem neuesten Stand der Technik ist. Alle Fenster wurden ausgetauscht, die Räume mit Parkettböden ausgelegt, die Elektrik wurde rundum erneuert, sämtliche Wände und Decken verputzt und gestrichen. Das geschmackvolle Bad ist ausgestattet mit Badewanne, wandhängendem WC und hochwertigen, modernen Fliesen.

Beide Zimmer haben Zugang zur nach Süden gelegenen Loggia.

Diese Wohnung hat einen ganz besonderen Charme und ist für den sofortigen Einzug geeignet.

Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum.

Langfristig gibt es Potential für eine davor gelegene 40m² große offene Terrasse, die als Dachterrasse auf dem Vorbau des EG liegt und exklusiv dieser Wohnung schon zugeordnet ist. Der Zugang zur Terrasse, die Begrünung bzw. der Bodenbelag und die Begrenzung müssen allerdings baulich noch hergerichtet werden. Die Terrasse liegt ebenfalls Richtung Süden mit einem wunderbar entspannenden Weitblick ins Grüne und auf einen schönen Baumbestand.

Location:

Die Lage ist hervorragend. Die Wohnung liegt in der Alvenslebenstraße, einer ruhigen Seitenstraße in bester Schöneberger Lage. Von hier sind es nur wenige Schritte zu Restaurants, Cafés und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Richtung Westen sind Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten im KaDeWe, mit der Buslinie M19 ebenso. Der Nollendorfkiez und der Winterfeldplatz mit seinen vielen Cafés und Restaurants und seinem lebendigen und traditionsreichen Wochenmarkt liegen nur 11 Minuten zu Fuß entfernt.

In nördlicher Richtung erreichen Sie in nur 13 Minuten zu Fuß das berühmte Varieté Wintergarten. Entlang der Potsdamer Straße haben sich etliche hervorragende Restaurants und Bars etabliert. Von hier ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz.

Durch den nur 4 Minuten zu Fuß entfernt gelegenen Nelly-Sachs-Park gelangen Sie weiter in den wunderbaren Park am Gleisdreieck – ideal zum Laufen, Entspannen oder für ein Picknick.

Richtung Osten gelangen Sie in den schönen Bergmannkiez. Hier lädt die Marheineke Markthalle zum Einkaufen und Schlemmen ein.

In südlicher Richtung gelangen Sie über einen netten Wochenmarkt weiter in die Crellestraße und den für Fußgänger vorgehaltenen Crelleplatz mit verschiedenen hübschen Cafés.